近年来，多个城市纷纷推出了一种新型二手房交易模式——“带押过户”。这种新模式以其独特的优势，正在逐渐改变传统的二手房交易方式。

“带押过户”顾名思义，即存在抵押的房产在未经还清贷款的情况下，便可直接进行过户交易。这一创新模式的出现，极大地降低了交易成本，为二手房交易市场注入了新的活力。与传统的交易模式相比，“带押过户”无需卖方先行还贷或垫付，从而大大节约了时间和金钱成本，尤其是为原房主减轻了负担。

这一模式的法律依据源于《民法典》第406条，明确规定了在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。这意味着，在符合法律规定的情况下，房产的抵押和过户可以同时进行，不必像以前那样先解押再过户。

“带押过户”的实施，不仅简化了交易流程，而且最大程度地保障了买卖双方的利益。买方无需担心因卖方原因导致的交易风险，只需将房款打入提存账户，如果过户出现问题，房款还能原路返还。这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范了交易风险。

在南京、苏州、济南、昆明等城市，“带押过户”已经成功实施，并获得了业界的广泛认可。这些城市的实践表明，“带押过户”在流程上大大简化，三项业务普遍可以“一次申请，全部搞定”。百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”，就能完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。

中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，“带押过户”模式的推出，不仅降低了卖方筹集资金还清按揭的风险，同时也减少了买方因卖方原因无法成功过户的困扰。这一模式的出现，无疑是活跃楼市、提振地产需求市场的重要举措。

“带押过户”这一新型交易模式，以其独特的优势和便捷性，正在逐渐改变传统的二手房交易方式。它不仅简化了交易流程，降低了交易成本，更以最大程度保障了买卖双方的利益，降低了交易风险。相信在未来，这一模式将在更多城市得到推广和应用。