作为一位对房地产市场有着深入了解的专家，针对您提出的关于购买公寓的问题，下面是我的分析和建议。

对于首次购房者或者对房地产不太了解的人来说，购买房屋是一件大事，特别是在考虑长期居住或者投资的情况下。对于您提到的70年产权的公寓和40年产权的公寓，它们在产权年限、使用性质、投资回报等方面都有所不同。

对于70年产权的公寓，由于产权时间较长，更适合长期居住。在购买时，需要了解房屋的具体情况，包括地理位置、房屋质量、周边环境等，以避免后悔。这类公寓一般提供较为完善的服务和设施，如酒店式服务公寓，能够满足您的居住需求。

而对于40年产权的公寓，一般属于商业性质，更适合投资。在购买时，需要了解产权的具体内容，以及市场的投资回报情况。这类公寓的购买门槛相对较低，但需要注意投资的风险。在购买前，建议您充分了解市场情况，做好投资规划。

在长沙购买公寓时，需要注意一些特殊的规定。例如，是否需要缴纳社保、是否限购等。对于非长沙户口的人来说，如果没有购买社保，可能会受到一些限制。在购买前，建议您了解当地的相关规定和政策。

在购买公寓时，还需要注意一些合同陷阱。一些开发商可能会在合同中预设一些条款，购房者需要注意这些条款的内容，以避免掉进陷阱。还需要注意公寓的水电费、物业费、契税等费用，以及公寓的装修和配套设施等情况。

购买公寓需要充分了解自己的需求和情况，做好规划和准备。如果您对购买公寓还有疑问或不确定的地方，建议咨询专业的房地产顾问或律师，以确保自己的权益得到保障。

至于您提到的具体公寓项目，如泊富国际公寓、华远华时代、阳光一百等，建议您根据自身的需求和情况进行选择。在购买前，可以实地考察一下项目的地理位置、房屋质量、配套设施等情况，以确保自己的购买决策正确。

希望以上内容对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的建议，请随时向我提问。