关于划拨房产的儿女继承及小产权房的继承和更名问题

房产继承与更名，是许多家庭都会面临的问题。今天，我们来详细一下划拨房产的儿女继承问题，以及小产权房的继承和更名流程。

我们关注小产权房。小产权房由于其特殊的法律性质，很多东西都不能完成，比如直接交易、办理房产证等。那么，小产权房能否办理继承和更名呢？

对于小产权房的继承问题，由于小产权房不具备普通商品房的法律性质，因此不能作为遗产直接继承。如果房屋属于遗产的一部分，继承人在其他遗产分配完毕后，可以通过法律途径获得房屋的使用权。

关于小产权房的更名问题，小产权房可以分为三类。其中，在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房以及经济适用房，在满足一定条件下是可以进行更名过户的。而集体土地上的住房，由于其特殊的土地性质，一般不能进行过户。

那么，小产权房过户的具体流程是怎样的呢？买卖双方需要签订买卖合同，然后前往房产交易中心申请交易。接着，进行网签、缴纳契税、印花等相关费用，并取得税费完税证明。之后，缴纳土地出让金，并前往不动产登记中心办理房产过户手续。完成登记过户，取得不动产权证书。

至于农村房屋的继承更名问题，流程与上述小产权房过户流程类似。继承人需要提交相关证明材料，如继承人的身份证明、房屋产权证书、死亡证明等，前往当地不动产登记中心办理继承更名手续。费用方面，主要包括契税、印花税、不动产登记费等，具体标准可咨询当地相关部门。

小产权房虽然有一定的限制，不能自由交易和办理房产证，但在继承和更名方面仍有一定的可能性。只是在交易过程中，需要特别注意房屋的土地性质和产权信息，确保自己的权益不受损害。