中介与二手房诚意金：纷争与

引言

在二手房买卖过程中，诚意金（意向金）的纠纷屡见不鲜。当买家交了诚意金后反悔，是否应该赔偿中介费？将深入这一问题，并诚意金的相关法律责任。

一、诚意金的定义与性质

在二手房交易中，诚意金是买家向中介或卖家表达购房意向的一种金额。其性质分为“订金”和“定金”。没有签订《定金合同》时，诚意金相当于订金，主要用于表示买家的购房意向。一旦签订了相关合同，诚意金可能转化为定金，作为合同履行的担保。

二、订金与定金的法律

1. 订金：若买家交付的是订金，且未签订正式的买卖合同，那么这笔金额应当返还给买家。订金并不具备法律上的担保作用，主要表示买家在一段时间内的优先购买权。

2. 定金：如果诚意金在合同中明确转化为定金，那么其就具备了法律上的担保作用。买家在没有正当理由的情况下反悔，是不能要求返还定金的。卖家若违约，则需双倍返还。

三、纠纷实例

以北京中和信恒房地产经纪有限公司与王宝林的居间合同纠纷上诉案为例，当王宝林因房屋仍处于租赁状态而要求退还诚意金时，中介公司若无证据证明其处分诚意金的行为得到买家的授权，是不能拒绝退还的。

四、相关法律法规

《担保法》第九十条规定：定金应当以书面形式约定，并约定交付定金的期限。

《担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

结语

二手房交易中的诚意金纠纷，核心在于其性质的界定。买家和中介在交易过程中应明确约定诚意金的性质和作用，以避免不必要的纷争。双方都应熟悉相关的法律法规，确保交易的合法性和公平性。

在进行二手房交易时，建议买家和中介保持充分的沟通和协商，确保双方的权益得到保障。对于中介而言，明确服务内容和标准，提供专业的法律建议，是减少纠纷的关键。对于买家来说，充分了解交易流程和法律规定，审慎决策，是避免纠纷的重要一环。