全新解读：二手房过户流程与赠与房产再售规定

二手房交易，尤其是过户环节，常常让众多购房者感到困扰。今天，我们将为您二手房过户的详细流程以及赠与房产再出售的新规定，助您轻松购房，无忧过户。

一、二手房过户流程

1. 买卖双方资质确认：

卖方需确保对房屋拥有合法权利并可上市交易，向买方提供房本、身份证等必要信息。买方则需确认自身在交易城市的购房资质。

2. 支付定金与合同签订：

谈妥房价后，买方支付定金，双方签订房屋买卖协议。请注意，合同需规范双方权利和义务，至少一式三份。

3. 交易申请与审核：

合同签署后，双方共同前往管理部门提交交易申请。若某方无法到场，需公证处公证。管理部门将审核房屋是否可交易。

4. 定契与纳税：

管理部门确认房屋可交易后，办理定契手续。随后，双方按协议缴纳相关税费。特殊房屋类型（如经适房、共有产权房）需缴纳额外税费。

5. 产权过户：

完成产权变更登记后，买方持相关材料申请新的产权证。

6. 贷款问题：

若买方按揭贷款购房，需前往银行办理贷款手续。银行评估房屋价值并确认买方还款能力后，将房款打入监管账户。

7. 完成交易：

买方拿到房本后，银行放款，双方交易完成。

二、赠与房产再出售新规定与注意事项

赠与房产再出售时，需了解相关新规定。赠与的房产在出售时可能面临一些特殊税费。还要注意以下几点：

1. 检查房屋质量：赠与的房产可能存在问题，务必仔细检查。

2. 设施清点：赠送设施应详细列明并验收，索要发票和保修卡。

3. 费用清算：原房东可能存在欠费情况，双方应共同前往相关营业网点办理过户手续并结算费用。

4. 户口迁移：原房东应将房屋内的户口全部迁出，否则买房人可要求迁出，若原房东拒绝，可追究其违约责任。

了解二手房过户流程与赠与房产再售规定，能帮助您更好地进行二手房交易，避免不必要的麻烦。希望能为您的购房之路提供助力。