在处理涉及诉讼的房产交易时，我们需要采取一系列谨慎而明确的步骤来确保交易的合法性和安全性。以下为具体的操作步骤：

要求卖方出示所有与诉讼有关的材料。这些材料包括但不限于起诉状、法院受理通知书等，以便买方能够全面了解涉案金额及案件的其他相关信息。如果可能的话，买方还应旁听该案件的开庭审理，以更直观地了解案件进展和可能的判决结果。

要求卖方积极与法院协商，以达成撤销查封的协议，并明确解封的方式和时间。卖方应陪同法官了解相关情况，确保解封过程的顺利进行。在这一阶段，买方需要密切关注解封的进展，并与卖方保持紧密沟通。

接着，如果决定为卖方清偿债务，买方应尽可能将房款付到法院指定账户。这样可以确保资金的安全，避免被卖方挪用。卖方在收到款项后应出具收款收据，以证明款项的收付情况。

在交易过程中，买方应要求卖方将房地产权证交由买方或中间方保管，直至完成过户手续。购买被查封房产的法律风险较大，需要格外谨慎。卖方涉诉至少说明其存在一定的诚信问题。如果卖方急需用钱且价格合理，买方在决定购买前应做好充分的风险评估。

在评估风险时，买方需要了解卖方的诚信状况、所涉案件的判决结果以及对本起交易的影响。如果没有专业人士如律师的协助，并且不愿意承担可能产生的风险，建议买方放弃购买。如果在交易过程中发现房屋被查封，买方有权要求解除合同并追究卖方的违约责任，如要求卖方双倍返还定金、支付违约金等。在此过程中，买方应保存所有相关证据和文件，以便在需要时提供证明。处理涉及诉讼的房产交易需要谨慎和专业知识，以确保交易的合法性和安全性。